新加坡現有的土地和房價範圍上漲已經註意到房地產領域被標記為“類固醇的房地產行業”。
這種情緒源於城鎮非公共住宅的費用比12個月增長7.3％的事實。國內和外國買家都在爭相購買新建的房產，因為很可能獲得可觀的費用回報，長期以來一直是任何希望將資金投入新加坡房地產的人的靈感來源。
新加坡居住率的增長反映在新加坡房地產亞太地區的其他地區，毫無疑問，2021 年個人住房增長將全面展開。
考慮到這一點，這篇內容豐富的文章似乎就像新加坡最近的 URA 土地收入一樣，並提供了導致城鎮住宅成本增加的幾個因素，然後再考慮這可能對未來的房地產市場。
亞太地區房地產的繁榮。
要了解新加坡房地產市場的未來路線，看看亞太地區房地產的現有增長情況通常是有益的。根據萊坊的數據，亞太地區的年平均增長率為 6.4%，這是自 2017 年以來的最佳增幅。
長期以來，該地區房地產價格的上漲主要受到家庭消費者之間激烈競爭的推動，這導致了競標戰和超過行業估值的巨額報價。在很多情況下，一些買家甚至沒有看到他們訂購的房產，這就是他們想要獲得出色的模型。
下面實際上是一張表格，概述了當前亞太地區房地產的繁榮，以及新加坡目前相對於該地區其他重要城鎮的位置：
大都市 增長百分比（日曆年同比 12 個月）
惠靈頓 29.2
奧克蘭 25.0
北京 14.8
新加坡（外部中心區） 13.9
大阪 13.5
東京 12.6
首爾 12.5
珀斯 8.9
悉尼 8.6
墨爾本 6 .4
深圳 6.4
上海 5.6
廣州 5.5
布里斯班 5.0
香港 one.9
資源：萊坊，2021。
新加坡住宅價格區間正在攀升，這與事實相去甚遠，但究竟是什麼推動了目前的上漲，而且它更有可能在長期內持續下去？這些是需要回答的基本問題，但首先我們需要了解新加坡的土地是如何購買和分配的，然後再檢查推動其當前利率提高的因素。
了解新加坡市建局的土地收入。
在新加坡，市區重建局 (URA) 負責照料和占用有條件的土地進行改善。由於政府土地收益 (GLS) 計劃，URA 按照長期概念方法運作，並試圖實施更短時間的“掌握計劃”，釋放有條件的土地。
這種方法大約每 6 個月進行一次，GLS 網站通過 Verified Listing 或 Reserve Checklist 發布。土地出售行動方案是徹底的，打算在新加坡生產物業的公司必須註冊電子開發商包。然後，開發商準備申請市建局概述的可用網站，因此被邀請探索與招標相關的複雜條件。
一旦投標書碰巧被接收、被視為和批准，就可以開始在購買的地塊上取得進展。在最近的情況下，新加坡新生產的房屋價格大幅上漲。因此，有必要提出，究竟是哪些變量恰好推動了新加坡資產價格的現有增長？
推動新加坡家庭費用增加的因素。
新加坡是 Dwell 的絕佳去處，並且將繼續延長到長期，特別是如果 URA 學習計劃幾乎可以通過的話。而根據現有的估計，房地產價格遲早會繼續上漲。以下是一些數據，這些數據涉及推動當今新加坡房地產成本上漲的方面，首先是條件土地費用的增加。
土地成本上升。
到 2021 年，新加坡每個地區的典型土地成本都在上漲。主要中部地區 (CCR) 的土地成本增加了 5.2%，中部其他地區 (RCR) 和中部以外地區的土地成本(OCR) 上漲了 8.9%。自然地，開發商購買的土地越貴，房地產價格就越高。
未售出的未完成單位的消耗。
截至 2021 年 8 月結束時，新加坡僅剩 16,418 套未售出的未完工單位，低於 2020 年第三季度末的 26,483 套，這確實接近 2017 年第二季度的最終極低點，該數字觀察到十五，085。可獲得的單位越少，那些出售的人所能支配的價值就越高。
建築支出增加。
在 4 年的時間裡，建築成本顯著增加，對新加坡房價產生連鎖反應。關於開發投標價格標籤指數，2017 年為 96.7，到 2021 年第二季度末升至 116.1。這是 4 年間隔內上漲 20.1%。
最近公寓建設費用也顯著增加，如下表所示：
開發價值 (S$/sqm) 普通普通公寓 高於普通普通公寓 豪華公寓
Q4 2020 $1,950 $2,450 $3,525
Q1 2021 $2,200 $2,775 $
4,000 % 提高 14.3 14.4 14.3
自然方式，隨著設計價格隨著土地費用的增加而增加，新加坡的房屋成本通常也會增加。
提高啟動率。
最後，由於前面提到的組件種類繁多，新加坡各地 Qualities 的起始價格範圍正在增長。新加坡房地產的啟動成本按以下方式計算：
土地費用+建築價格標籤+廣告和營銷價值+開發商利潤=啟動率。
在新加坡的所有地區，發射成本預計到 2022-23 年將增加，詳情如下：
新房房價中位數（1 月至 8 月 21 日）按現貨 (psf) 長期新推出率 (2022/23) (psf) 百分比增強
EC：$1,159 $1,100 – $1,400 +21
D2: $2,565 $2,500 – $3,800 +48
D5：$1,772 $2,300 – $2,600 +47
D8：$1,896 $1,900 – $2,200 +16
D20：$1,784 $1,900 – $2,100 +18
D21 : $1,821 $1,800 – $2,100 +15
D26: $1,418 $2,100 – $2,400 +69
這四個關鍵因素推動了新加坡在新的情況下的資產費用顯著上升，並且也應該被視為與居住在新加坡的吸引力有關，無論是對國民還是居民都是如此。由於很多原因，新加坡一直被評為亞洲最好的城市之一，並被評為亞洲生活水平最佳的大都市。
動機是越多的人瞥見房屋並搬遷到新加坡，房屋售價就會越高。
這個地方是新加坡房屋銷售價格標題，而在長期附近？
沒有迅速的信號表明新加坡的居住率很快就會下降。但正如他們過去所做的那樣，評論員認為政府可能會進行干預以平息新加坡房地產價格的急劇上漲。政府有許多手段可以為房地產行業降溫，並應增加對擁有多處房產的海外潛在買家的印花稅義務，或提高已建成的首付比例。在成本在一年內上漲至約 9% 後，聯邦政府曾在 2018 年收緊法律。
儘管可能會受到限制，但夫妻倆質疑新加坡房地產的投資決策實際上是一種精明的擴展表達金融投資。長期以來，在房地產領域，隨著人們被國家的和平、繁榮和稅收優勢所吸引，該城市指出長期以來一直吸引著海外投資決策。新加坡資產售價在快速表達範圍內的短期小幅下跌不太可能對房地產的金融投資產生重大影響。
我應該把錢投入新加坡房地產嗎？
擁有穩定的外匯、優惠的稅收和低廉的價格，購買新加坡將繼續成為本國公民和外國人的精明支出。隨著新加坡繼續從全球 COVID-19 大流行中復蘇（新加坡包括 80% 的疫苗接種水平），我們很容易看到外國投資者在病毒實施兩年中斷後回歸。
如果您有強制性指示，購買新加坡房地產仍然是明智的選擇。當您準備好尋找您的優質住所時，您絕對應該查看 URA 掌握系統，以了解您在尋求投機的地區可預見的未來發展。這將幫助您發現最佳住所並避開任何不利的情況。
底線通常是新加坡的住宅收費可能會在未來幾年內提高，因此對這個城市國家的房地產進行金融投資可能會獲得精明的投資。
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